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二手学区房刚需热捧
wenlinghouse.com    编辑:xiaoke    发布时间:2013-6-28 20:34:46    浏览次数:826
温岭房产网资讯内容提示:这是房价高高在上的时代,对于那些资金紧张的人来说,二手房是个不错的选择。房产新政出台,对于二手房的交易有了或大或小的影响,很多人士选择了“一步到位”购置新房,但新政的枷锁似乎套不住二手学区房。
   这是房价高高在上的时代,对于那些资金紧张的人来说,二手房是个不错的选择。房产新政出台,对于二手房的交易有了或大或小的影响,很多人士选择了“一步到位”购置新房,但新政的枷锁似乎套不住二手学区房。

  学区房成了香饽饽

  孩子的教育问题,一直是天下父母最关注的事情。特别是80后的父母,全家人从上到下一共6个大人,全部的目光都聚焦在小孩子身上,前阵子沸沸扬扬的奶粉热到学区房购置蔚然成风。只要是对孩子发展有利的、孩子需要的,家长们就会倾囊而出。

  而学区房关系到孩子未来择校,关系到孩子未来学业,为了孩子能上一个好学校,家长们是一点也不含糊,不惜自己作出牺牲,即使自己上班要绕远路,也要孩子上学方便。不得不说——可怜天下父母心。

  在二手房交易市场,相对于普通商品住宅而言,学区房的价格年年看涨,学区房的成交数量让房地产商们越看越喜欢。如果说婚房的价格是丈母娘炒上去的,那么学区房的价格无疑是这些孟母三迁式的家长们炒上去的。

  据了解,学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大、身兼教育及房产投资双重角色的特点。家长购置学区房一般是教育兼投资。等到孩子毕业,很多家长便将房子出售或者出租,学区房凭借投资回报率高、升值空间大这些特点,极易转手卖出,出租的话租金也相对比较高,学区房就这样一路受追捧。

  椒江的陈先生称,他女儿今年6岁,原来住在椒江农村,考虑到女儿即将入学,为了让女儿将来能够顺利进入好的学校学习,举债在椒江城区提前买了个学区房,学区房往往交通便捷,安全系数较高,环境更适合孩子成长。他还给女儿在椒江城区落了户。这样,女儿就能就近上个“好幼儿园”、“好小学”、“好初中”、“好高中”,将来再考个“好大学”。

  学区房市场火热

  近年来,国家不断推出房屋限购政策,各大金融机构也相继提高贷款首付款比例和贷款利率,这些对各地房地产市场都产生了或大或小的影响。但面对一波又一波对楼市的调控政策,学区房的抗跌性更强,投资优势日渐凸显,成为炙手可热的“香饽饽”。基本上属于卖家一挂盘立刻就有人接下,其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨。

  笔者随后采访了椒江的“管家婆”连锁房产中介,总经理黄道宝先生告诉笔者,学区房在6月到9月的交易最为旺盛,家长们最喜欢靠近学校的二手房,他这里两居八九十平方的最为紧俏。

  据黄先生说,椒江的这家“管家婆”在6月份共卖出30套左右的二手房,比5月份可观多了,其中学区房占据了大部分。比如属于学院路小学学区的东京湾、百合公寓和东泰华庭;属于育才小学学区的建设新村、江城南路的永泰花园;属于书生小学学区的开元小区、星河园和名都锦绣这些都卖的很不错的。他说一套学区房比非学区房的价格要高出5-10万元,单价上要贵出一两千。学区房对于购房者的吸引力由此可见。

  购买学区房须谨慎

  很多家长对学区房的界定存在误区,并不是距离学校近的房屋就属于学区房。学区房购买时间、学区房划分、学区房如果是第二套房其贷款情况如何,这些家长们都要引起注意。

  首先就是入学条件。因为许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件。

  据了解,椒江区凡年满6周岁,具有本区户口的适龄儿童均须就近入学。小学生的户口迁入统计日为8月31日,提前一年有效,以户口薄为准。也就是说今年秋季将要入学的孩子,家长们要赶在2012年8月31日前买好学区房并给孩子落好户。在学区房买卖中,购房后无法落户的事例屡见不鲜,因此需要购房者提前做好调查。

  其次,家长们要咨询学区的划分。因为学区划分有可能变动,今年属于这个学区的,可能明年就不属于这个学区了。

  家长们如果不确定自己购买或居住的是否属于学区房,务必亲自到相关学校的招生办询问或到教育行政主管部门咨询,了解确切信息后再选择符合条件的房源。

  再次,如果父母名下有住房,以未成年子女名义购房,银行就会认定为二套房。根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

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