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温岭二手房营业税减免:地方税费基金减免的审批流程
wenlinghouse.com    编辑:xiaoke    发布时间:2015-5-29 18:47:57    浏览次数:1005
温岭房产网资讯内容提示:松门的王先生前来办理二手房过户,手续流转到了税费审核窗口。经过对比,蒋俊发现其中存在问题。
案例〉“阴阳合同”无法逃脱应缴税费
松门的王先生前来办理二手房过户,手续流转到了税费审核窗口。经过对比,蒋俊发现其中存在问题。
原来,按照松门的房地产均价计算,王先生过户的房产估价为70多万元,然而在王先生和卖方签订的合同中,写着房屋成交价仅为50多万元。蒋俊指出这点,并要求纳税人按照70多万元的房价进行纳税。
王先生不同意,认为就应当按照自己签订的合同中的成交价格来计算税费。蒋俊耐心解释,才使王先生放弃了“小算盘”。
蒋俊介绍:部分纳税人抱着少缴税费的心理,在签订合同时,刻意隐瞒真实的成交价格,只写一个较低的成交价格,即签订所谓的“阴阳合同”。
“其实,我们对全市各地的实际房产均价都已详细掌握,这些价格具备一定的合理性,市民切莫打这样的小算盘。”蒋俊表示。
“当然,如果市民对我们的房产估价确实有异议,我们会将资料提交市局税政科,我们窗口主任和税政科的相关人员会联合房管部门进行实地勘察,重新评估房产价值,力求公平、公正。”


温岭二手房营业税减免:地方税费基金减免的审批流程图
两份证明齐全才符合首套房标准
潘先生是石塘镇人,在石塘有一套房子,属于集体房产,有土地证但没有房产证。
此后,潘先生到松门购置了一套商品房,去银行办理贷款时,银行按首套房予以贷款优惠。然而,到了税费审核窗口时,蒋俊则表示要按二套房标准执行。潘先生不解,甚至为此大吵大闹。蒋俊耐心解释后,潘先生才作罢。
蒋俊介绍:如果要按首套房的标准执行,必须有国土部门和房管部门出具的首次购房证明,只有两份证明齐全,才可作为首套房认定。而潘先生虽没有房产证,但有国土部门颁发的土地证,无法从国土部门取得首次购房证明,所以不具备首套房税收减免资格。
在世时房产转让子女应缴税费
孙老先生是太平街道人,名下有两处房产,因为自己年事已高,想将名下一处房产转让给儿子。到了税费审核窗口时,蒋俊表示他需缴纳过户税款。
孙老先生想不通,为何自己给儿子的房产还要缴纳税款。听了蒋俊的解释后,孙老先生决定将房产留着,待自己过世后通过遗嘱让儿子继承。
蒋俊介绍:父母健在且房产证上没有子女姓名,这样的房产转让,属于无偿赠与,按照相关规定,必须按房屋评估价格的3.1%来缴纳契税。父母过世,子女通过遗产继承的方式取得房产,不用缴纳税费。


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